91 Rue BRISE-GLACES · Lévis
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 172,3 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558733602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
25213558733602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 0 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 599 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 89 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 794 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 426 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 365 412 $ Poids 79 % |
| 5 | , Lévis 2026-04-16 · 741 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 265 $ Poids 68 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 824 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 550 174 $ Poids 67 % |
| 7 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 553 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 554 444 $ Poids 63 % |
| 8 | , Lévis 2025-10-02 · 614 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 133 $ Poids 62 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 761 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 482 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 529 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 839 $ Poids 54 % |
| 11 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 811 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 515 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 368, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-09-17 · 980 m · Vendu 277 000 $ (1 557 $/m²) 177,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 326 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.