95 Rue BRISE-GLACES · Lévis
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 180 m² · constr. 1983 · terrain 2 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 429 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558733625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
25213558733625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 26 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 499 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 480 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 632 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 74 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 837 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 414 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 372 333 $ Poids 75 % |
| 5 | , Lévis 2026-04-16 · 722 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 001 $ Poids 61 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 829 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 581 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 756 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 507 267 $ Poids 59 % |
| 8 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 530 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 567 446 $ Poids 56 % |
| 9 | , Lévis 2025-10-02 · 593 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 261 $ Poids 55 % |
| 10 | 368, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-09-17 · 977 m · Vendu 277 000 $ (1 557 $/m²) 177,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 332 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 713 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 585 155 $ Poids 51 % |
| 12 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 697 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 077 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.