104 Rue PAUL-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 165,2 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558734777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
25213558734777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 133 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 158 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 434 766 $ Poids 94 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 505 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 726 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 346 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 345 350 $ Poids 81 % |
| 5 | , Lévis 2026-04-16 · 656 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 442 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 542 457 $ Poids 72 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 513 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 888 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 711 $ Poids 69 % |
| 9 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 398 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 769 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 462 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 531 897 $ Poids 57 % |
| 12 | , Lévis 2025-04-15 · 513 m · Vendu 460 000 $ (2 904 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 058 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.