23 Rue LÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 141,8 m² · constr. 1963 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 310 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558735211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
25213558735211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 549 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 376 015 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 190 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 682 748 $ Poids 76 % |
| 3 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 744 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 376 055 $ Poids 75 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-22 · 204 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 378 756 $ Poids 72 % |
| 5 | 508, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-03 · 315 m · Vendu 235 000 $ (1 654 $/m²) 142,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 507 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 683 $ Poids 63 % |
| 7 | , Lévis 2026-04-16 · 698 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 911 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 491 $ Poids 62 % |
| 9 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 872 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 426 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 476 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 502 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 994 m · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 524 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 491 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 517 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.