22 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 155,2 m² · constr. 1950 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558735473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
25213558735473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 197 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 716 269 $ Poids 95 % |
| 2 | , Lévis 2026-04-16 · 667 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 213 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 443 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 525 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 297 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 315 081 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 556 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 515 $ Poids 72 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 518 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 763 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 945 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 385 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 566 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 370 560 $ Poids 62 % |
| 12 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 528 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.