20 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 194 m² · constr. 1956 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 268 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558735604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
25213558735604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 225 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 550 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 174 $ Poids 70 % |
| 3 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 751 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 194 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 305 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 359 078 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 202 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +87 805 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 162 $ Poids 53 % |
| 7 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 141 $ Poids 52 % |
| 8 | 368, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-09-17 · 913 m · Vendu 277 000 $ (1 557 $/m²) 177,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 342 902 $ Poids 49 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 805 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 500 348 $ Poids 48 % |
| 10 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 623 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 969 $ Poids 47 % |
| 11 | , Lévis 2026-04-16 · 652 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 157 $ Poids 47 % |
| 12 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 815 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 967 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.