18 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558735725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
25213558735725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 413 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 485 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 442 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 76 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −30 861 $ | 706 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 117 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 175 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 646 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 380 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 663 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 448 331 $ Poids 80 % |
| 7 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 473 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 464 130 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 345 132 $ Poids 79 % |
| 9 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 229 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 437 720 $ Poids 77 % |
| 10 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 368 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 429 874 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 525 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 303 421 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 766 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 019 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.