16 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 160,4 m² · constr. 1955 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558735857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
25213558735857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 216 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 250 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 411 818 $ Poids 87 % |
| 3 | , Lévis 2026-04-16 · 621 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 582 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 540 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 985 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 325 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 327 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 394 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 534 352 $ Poids 75 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 470 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 937 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 334 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 417 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 523 925 $ Poids 60 % |
| 11 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 794 m · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 207 $ Poids 59 % |
| 12 | 342, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 836 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 902 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.