Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
730 100 $
Autre · constr. 2005 · terrain 5 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 500 $
Rôle antérieur 1 126 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558736756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 998 400 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
1 126 700 $
ID provincial
25213558736756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 85 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 353 $ | 372 958 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 164 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 543, rue St-Joseph, Lévis 2026-07-15 · 158 m · Vendu 225 000 $ (4 447 $/m²) 50,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 222 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 566-566A, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-06-30 · 154 m · Vendu 377 000 $ (2 633 $/m²) 143,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 419 454 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 160 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 399 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue du Général-Vanier, Lévis 2026-06-17 · 157 m · Vendu 200 000 $ (3 738 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 68 % |
| 8 | 104-104A, rue Paul-Poirier, Lévis 2026-06-16 · 180 m · Vendu 458 000 $ (2 772 $/m²) 165,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 509 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 237 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 333 672 $ Poids 67 % |
| 10 | 23-25, rue Létourneau, Lévis 2026-03-24 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 173 $/m²) 141,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Saint-Michel, Lévis 2026-05-04 · 286 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 305 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 872 600 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.