11 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 121,5 m² · constr. 1957 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558736801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
25213558736801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 122 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 347 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 131 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 194 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 380 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 493 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 277 642 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 406 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 644 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 336 359 $ Poids 72 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-27 · 122 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 335 061 $ Poids 70 % |
| 8 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 846 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 390 776 $ Poids 70 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 623 $ Poids 70 % |
| 10 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 846 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 187 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 484 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 364 138 $ Poids 64 % |
| 12 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.