7 Rue SAINT-MARCEL · Lévis
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 120,2 m² · constr. 1880 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558737163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
25213558737163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 19 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 345 039 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 253 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 427 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 449 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 243 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 553 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 724 $ Poids 72 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-27 · 19 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 765 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 317 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 949 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 388 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 970 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 208 $ Poids 63 % |
| 10 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 962 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 186 256 $ Poids 62 % |
| 11 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 598 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 132 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Caron, Lévis 2025-07-16 · 482 m · Vendu 340 000 $ (2 632 $/m²) 129,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 096 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.