11 Rue SAINT-MARCEL · Lévis
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 113,9 m² · constr. 1863 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558737245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
25213558737245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 270 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 853 $ Poids 92 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-22 · 47 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 335 205 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 464 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 221 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 826 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 238 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 726 488 $ Poids 65 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-27 · 47 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 426 $ Poids 65 % |
| 9 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 452 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 367 765 $ Poids 64 % |
| 10 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 853 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 137 375 $ Poids 61 % |
| 11 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 993 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 973 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 181 249 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.