15-17 Rue SAINT-MARCEL · Lévis
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 252,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 400 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558737622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
25213558737622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 140 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 304 616 $ Poids 68 % |
| 2 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 140 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 364 $ Poids 59 % |
| 3 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 146 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 462 248 $ Poids 54 % |
| 4 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 815 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +65 284 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 869 $ Poids 43 % |
| 5 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 783 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 707 $ Poids 37 % |
| 6 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 702 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 781 260 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 603 556 $ Poids 29 % |
| 8 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 127 $ Poids 29 % |
| 9 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 440 $ Poids 28 % |
| 10 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 674 $ Poids 27 % |
| 11 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 541 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 814 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.