538 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 272,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 591 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558737715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
25213558737715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 130 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 337 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 130 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 330 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 148 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 563 310 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 309 $ Poids 30 % |
| 5 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 990 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −60 994 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 214 $ Poids 28 % |
| 6 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 177 $ Poids 23 % |
| 7 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 542 410 $ Poids 23 % |
| 8 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 698 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +82 136 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 812 558 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 632 028 $ Poids 21 % |
| 10 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +94 099 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 855 429 $ Poids 19 % |
| 11 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 071 $ Poids 16 % |
| 12 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 644 893 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.