523-525 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 238,6 m² · constr. 1876 · terrain 1 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 486 900 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558738632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
25213558738632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 190 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 450 358 $ Poids 55 % |
| 2 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 867 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 624 $ Poids 52 % |
| 3 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 786 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 063 $ Poids 45 % |
| 4 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 720 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 760 192 $ Poids 34 % |
| 5 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 795 213 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 584 389 $ Poids 30 % |
| 7 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 432 $ Poids 29 % |
| 8 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +85 117 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 831 615 $ Poids 28 % |
| 9 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 388 $ Poids 26 % |
| 10 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 194 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 183 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 955 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.