91 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558742104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
25213558742104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 357 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 314 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 517 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 467 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 308 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 464 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 329 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 448 126 $ Poids 83 % |
| 6 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 244 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 447 377 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 414 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 490 $ Poids 80 % |
| 8 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 313 $ Poids 75 % |
| 9 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 257 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 484 549 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 336 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 231 $ Poids 73 % |
| 11 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 821 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 161 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 438 382 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.