95 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 185,7 m² · constr. 1976 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558742256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
25213558742256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 84 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 490 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 420 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 621 059 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 96 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 824 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 510 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 377 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 660 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 572 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 697 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 498 411 $ Poids 58 % |
| 7 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 744 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 571 528 $ Poids 56 % |
| 8 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 978 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 747 924 $ Poids 55 % |
| 9 | , Lévis 2026-04-16 · 721 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 497 946 $ Poids 52 % |
| 11 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 731 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 532 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 553 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 577 070 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.