103 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 327 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558742727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
25213558742727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 466 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 341 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 268 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 494 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 428 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 953 $ Poids 86 % |
| 5 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 505 778 $ Poids 80 % |
| 6 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 635 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 184 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 433 342 $ Poids 77 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 299 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 364 881 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 664 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 273 718 $ Poids 73 % |
| 10 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 808 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 391 917 $ Poids 73 % |
| 11 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 703 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 384 471 $ Poids 73 % |
| 12 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 525 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 366 862 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.