98 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 87,3 m² · constr. 1975 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558742753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
25213558742753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 427 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 273 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 443 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 400 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 414 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 312 203 $ Poids 82 % |
| 5 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 190 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 443 288 $ Poids 80 % |
| 6 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 244 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 459 606 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 572 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 463 279 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 391 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 766 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 433 992 $ Poids 76 % |
| 10 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 757 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 239 $ Poids 74 % |
| 11 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 832 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 282 313 $ Poids 73 % |
| 12 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 603 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.