102 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558742962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
25213558742962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 316 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 417 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 675 $ Poids 80 % |
| 5 | , Lévis 2026-06-22 · 521 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 334 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 299 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 446 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 430 766 $ Poids 78 % |
| 8 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 493 970 $ Poids 78 % |
| 9 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 604 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 180 693 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 709 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 268 594 $ Poids 77 % |
| 11 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 424 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 424 248 $ Poids 74 % |
| 12 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 381 413 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.