103 Rue BRISE-GLACES · Lévis
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 174,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 402 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558743156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
25213558743156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 65 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 501 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 439 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 635 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 29 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 840 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 437 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 367 479 $ Poids 78 % |
| 5 | , Lévis 2026-04-16 · 677 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 69 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 797 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 583 083 $ Poids 66 % |
| 7 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 488 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 558 328 $ Poids 63 % |
| 8 | , Lévis 2025-10-02 · 549 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 756 $ Poids 62 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 714 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 509 354 $ Poids 62 % |
| 10 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 467 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 499 $ Poids 54 % |
| 11 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 652 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 790 $ Poids 53 % |
| 12 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 783 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 544 561 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.