32 Rue LÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558744182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
25213558744182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 422 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 270 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 467 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 438 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 235 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 457 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 308 989 $ Poids 80 % |
| 6 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 255 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 438 437 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 609 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 458 033 $ Poids 77 % |
| 8 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 366 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 454 039 $ Poids 76 % |
| 9 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 232 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 506 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 515 698 $ Poids 72 % |
| 11 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 507 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 429 260 $ Poids 71 % |
| 12 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 826 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 448 706 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.