40 Rue LÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558744852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
25213558744852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 412 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 315 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 442 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 199 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 429 252 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 220 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 983 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 511 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 302 942 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 666 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 447 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 439 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 430 103 $ Poids 78 % |
| 8 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 386 $ Poids 76 % |
| 9 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 429 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 464 424 $ Poids 73 % |
| 10 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 483 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 378 986 $ Poids 71 % |
| 11 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 856 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 299 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 351 542 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.