12 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 90 m² · constr. 1950 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558745129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
25213558745129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 362 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 214 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 487 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 422 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 368 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 806 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 580 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 281 788 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 719 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 413 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 893 $ Poids 76 % |
| 8 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 622 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 416 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 238 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 472 $ Poids 72 % |
| 10 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 525 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 178 $ Poids 70 % |
| 11 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 840 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 409 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 55 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −58 293 $ | 655 229 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.