7 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 116,4 m² · constr. 1950 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558746135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
25213558746135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 126 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 339 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 129 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 184 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 130 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 361 516 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 528 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 272 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 385 397 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 860 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 147 $ Poids 69 % |
| 7 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 836 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 183 236 $ Poids 68 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-27 · 126 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 327 925 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 765 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 827 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 381 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 378 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 408 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 612 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 432 332 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.