3 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 101,5 m² · constr. 1940 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 177 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558746336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
25213558746336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 141 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −850 $ | 163 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 322 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 539 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 451 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 118 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 684 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 423 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 546 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 255 839 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 730 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 389 826 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 723 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 275 180 $ Poids 76 % |
| 9 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 600 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 247 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 792 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 450 $ Poids 73 % |
| 11 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 412 344 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 786 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 099 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.