1 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 68,3 m² · constr. 1940 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 238 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558746457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
25213558746457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 692 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 311 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 804 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 876 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Giraud, Lévis 2025-06-13 · 0 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 307 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 271 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue du Domaine-du-Mistral, Lévis 2026-01-20 · 770 m · Vendu 258 000 $ (4 128 $/m²) 62,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 268 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 682 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 430 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-12-16 · 789 m · Vendu 260 000 $ (4 140 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-08-06 · 754 m · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 910 $ Poids 52 % |
| 9 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 951 m · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue Létourneau, Lévis 2025-06-12 · 239 m · Vendu 370 000 $ (4 811 $/m²) 76,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 864 $ Poids 52 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 029 $ Poids 42 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 225 399 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.