2 Rue GIRAUD · Lévis
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 59,3 m² · constr. 1939 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 117 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558746675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
22 600 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
25213558746675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Général-Vanier, Lévis 2026-06-17 · 61 m · Vendu 200 000 $ (3 738 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 363 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue du Domaine-du-Mistral, Lévis 2026-01-20 · 789 m · Vendu 258 000 $ (4 128 $/m²) 62,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 249 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-12-16 · 806 m · Vendu 260 000 $ (4 140 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-08-06 · 773 m · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 887 m · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 453 $ Poids 50 % |
| 6 | 261, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-30 · 888 m · Vendu 331 000 $ (5 727 $/m²) 57,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 329 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue Giraud, Lévis 2025-06-13 · 30 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 308 565 $ Poids 48 % |
| 8 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 670 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 289 794 $ Poids 46 % |
| 9 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 661 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 455 $ Poids 42 % |
| 10 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 930 m · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 199 $ Poids 39 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 284 913 $ Poids 35 % |
| 12 | 62, rue Caron, Lévis 2024-09-27 · 508 m · Vendu 162 500 $ (2 638 $/m²) 61,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 199 563 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.