2 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 121,8 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558746765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
25213558746765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 181 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 347 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 106 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +850 $ | 181 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 88 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 771 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 391 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 672 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 319 995 $ Poids 71 % |
| 6 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 786 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 187 528 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 590 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 277 970 $ Poids 70 % |
| 8 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 379 149 $ Poids 70 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-27 · 181 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 335 481 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 181 $ Poids 69 % |
| 11 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 982 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 522 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 347 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 124 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.