4 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 119,9 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558746844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
25213558746844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 193 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 344 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 97 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +850 $ | 180 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 76 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 353 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 598 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 759 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 387 974 $ Poids 73 % |
| 6 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 774 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 186 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 376 210 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 833 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 650 $ Poids 71 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-27 · 193 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 663 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 317 330 $ Poids 68 % |
| 11 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 975 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 518 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 382 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.