118 Rue BRISE-GLACES · Lévis
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 294 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558753201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
25213558753201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 219 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 484 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 72 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 360 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 415 049 $ Poids 91 % |
| 4 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 384 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 503 851 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 641 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 487 476 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 126 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 466 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 237 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 437 $ Poids 80 % |
| 8 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 255 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +27 432 $ | 765 862 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 659 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 396 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 539 $ Poids 79 % |
| 11 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 482 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 327 334 $ Poids 78 % |
| 12 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 582 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 333 937 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.