127 Rue BRISE-GLACES · Lévis
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 185 m² · constr. 1976 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 500 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558753476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
25213558753476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 192 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 489 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 307 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 619 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 108 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 291 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 822 616 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 550 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 534 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 571 140 $ Poids 65 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 579 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 497 440 $ Poids 62 % |
| 7 | , Lévis 2026-04-16 · 562 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 857 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 746 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 497 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 683 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 570 263 $ Poids 59 % |
| 11 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 540 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 824 $ Poids 54 % |
| 12 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 402 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 575 888 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.