131 Rue BRISE-GLACES · Lévis
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 154 m² · constr. 1976 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558753696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
25213558753696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 129 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 745 067 $ Poids 95 % |
| 2 | , Lévis 2026-04-16 · 545 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 666 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 514 209 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 563 330 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 213 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 447 663 $ Poids 76 % |
| 6 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 391 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 523 546 $ Poids 74 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 437 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 308 $ Poids 74 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 402 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 417 367 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 568 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 401 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 400 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 513 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 626 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 578 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.