44 Rue LÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558754173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
25213558754173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 293 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 475 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 118 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 473 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 406 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 144 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 114 $ Poids 89 % |
| 5 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 442 707 $ Poids 88 % |
| 6 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 143 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +3 429 $ | 752 094 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 630 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 286 167 $ Poids 81 % |
| 8 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 453 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 494 847 $ Poids 80 % |
| 9 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 656 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 327 007 $ Poids 79 % |
| 10 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 420 638 $ Poids 75 % |
| 11 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 175 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 458 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 694 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 478 916 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.