40 Rue DE GAULLE · Lévis
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 163 m² · constr. 1942 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558754973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213558754973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 172 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 292 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 261 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 357 $ Poids 90 % |
| 4 | , Lévis 2026-04-16 · 482 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 882 $ Poids 86 % |
| 5 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 691 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 316 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 538 742 $ Poids 76 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 365 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 563 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 309 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 548 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 326 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 327 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 528 243 $ Poids 61 % |
| 12 | , Lévis 2025-04-15 · 365 m · Vendu 460 000 $ (2 904 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 863 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.