21 Rue DE GAULLE · Lévis
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 125,5 m² · constr. 1941 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 191 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558755464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
25213558755464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 291 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 353 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 667 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 397 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 576 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 325 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 57 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 36 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 670 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 190 469 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 729 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 056 $ Poids 72 % |
| 8 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 769 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 383 046 $ Poids 67 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-27 · 291 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 659 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 234 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 241 272 $ Poids 67 % |
| 12 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 829 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 591 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.