26 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 113,1 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 182 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558755784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
25213558755784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 89 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +850 $ | 174 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 64 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 283 $ Poids 96 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-22 · 320 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 333 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 691 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 268 485 $ Poids 78 % |
| 5 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 642 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 180 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 720 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 015 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 572 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 780 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 990 $ Poids 69 % |
| 10 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 594 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 365 693 $ Poids 68 % |
| 11 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 130 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 723 758 $ Poids 68 % |
| 12 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 357 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 480 459 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.