28 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 105,3 m² · constr. 1941 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558755873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
25213558755873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 98 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 76 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 739 $ Poids 98 % |
| 3 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 345 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 461 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 562 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 397 840 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 552 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 281 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 139 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 697 145 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 700 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 259 982 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 780 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 523 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 781 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 268 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 428 $ Poids 75 % |
| 11 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 149 $ Poids 75 % |
| 12 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 577 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 472 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.