1 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 91,3 m² · constr. 1942 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558756096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
25213558756096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 493 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 426 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 133 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 227 $ Poids 81 % |
| 4 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 379 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 412 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 395 172 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 695 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 274 096 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 838 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 407 418 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 640 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 264 858 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 128 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 649 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 633 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 238 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 657 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 420 007 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 702 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 368 315 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.