3 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 104,4 m² · constr. 1942 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558756185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
25213558756185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 114 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +850 $ | 167 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 80 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 330 016 $ Poids 97 % |
| 3 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 480 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 458 799 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 122 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 694 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 633 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 259 001 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 690 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 395 942 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 631 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 281 325 $ Poids 78 % |
| 8 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 300 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 826 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 085 $ Poids 73 % |
| 10 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 383 $ Poids 70 % |
| 11 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 627 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 073 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 474 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.