2 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 114,7 m² · constr. 1880 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558756376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
25213558756376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 128 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 91 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 073 $ Poids 94 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-22 · 235 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 336 453 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 651 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 237 049 $ Poids 78 % |
| 5 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 749 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 181 885 $ Poids 72 % |
| 6 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 632 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 922 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 724 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 378 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 140 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 729 217 $ Poids 64 % |
| 11 | , Lévis 2025-06-27 · 235 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 546 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 844 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 547 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.