1-3 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 153,8 m² · constr. 1884 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558756774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
25213558756774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 315 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 712 767 $ Poids 92 % |
| 2 | , Lévis 2026-04-16 · 418 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 187 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 523 208 $ Poids 78 % |
| 4 | , Lévis 2025-10-02 · 264 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 448 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 389 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 402 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 854 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 140 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 512 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 287 983 $ Poids 66 % |
| 10 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 210 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 512 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 676 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 364 867 $ Poids 61 % |
| 12 | 508, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-03 · 431 m · Vendu 235 000 $ (1 654 $/m²) 142,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 573 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.