12 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 120,8 m² · constr. 1910 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558756871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
25213558756871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 299 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 345 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 117 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 75 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 376 $ Poids 83 % |
| 4 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 654 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 389 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 675 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 186 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 783 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 323 $ Poids 73 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 644 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 318 592 $ Poids 70 % |
| 8 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 880 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 328 $ Poids 69 % |
| 9 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 652 $ Poids 69 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-27 · 299 m · Vendu 342 000 $ (2 799 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 698 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 276 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 923 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 711 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.