189 Rue TADOUSSAC · Lévis
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 207,5 m² · constr. 1978 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 347 200 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558760559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
25213558760559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 491 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 610 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 773 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 797 741 $ Poids 63 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 270 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 667 008 $ Poids 59 % |
| 4 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 374 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 525 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 532 605 $ Poids 56 % |
| 6 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 830 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 314 $ Poids 53 % |
| 7 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 504 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 533 451 $ Poids 44 % |
| 8 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 457 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +53 015 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 570 756 $ Poids 40 % |
| 9 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 765 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 799 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 397 053 $ Poids 38 % |
| 11 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 694 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 712 711 $ Poids 37 % |
| 12 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 694 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 186 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.