138 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558761473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
25213558761473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 109 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 493 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 157 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 423 337 $ Poids 97 % |
| 3 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 493 $ Poids 92 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 343 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 634 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 283 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 563 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 463 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 512 854 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 409 364 $ Poids 80 % |
| 9 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 344 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 455 992 $ Poids 79 % |
| 10 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 176 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 474 300 $ Poids 78 % |
| 11 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 438 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 144 $ Poids 78 % |
| 12 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 158 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 436 767 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.