146 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558761770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
25213558761770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 126 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 434 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 120 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 507 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 328 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 477 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 465 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 299 $ Poids 86 % |
| 6 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 649 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 349 191 $ Poids 81 % |
| 7 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 137 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 447 559 $ Poids 81 % |
| 8 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 352 654 $ Poids 80 % |
| 9 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 632 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 290 441 $ Poids 79 % |
| 11 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 492 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 525 800 $ Poids 75 % |
| 12 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 338 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 467 611 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.