158 Rue BRISE-GLACES · Lévis
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 97,7 m² · constr. 1978 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558762425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
25213558762425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 84 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 492 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 268 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 422 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 64 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 311 $ Poids 94 % |
| 4 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 576 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 65 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 473 164 $ Poids 80 % |
| 6 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 473 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 511 677 $ Poids 80 % |
| 7 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 342 282 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 334 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 623 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 897 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 149 $ Poids 78 % |
| 11 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 363 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +37 719 $ | 777 513 $ Poids 78 % |
| 12 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 187 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 435 786 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.