138 Rue BRISE-GLACES · Lévis
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558763251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
25213558763251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 134 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 494 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 336 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 423 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 268 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 658 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 792 $ Poids 89 % |
| 5 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 54 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 533 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 560 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 550 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 409 368 $ Poids 81 % |
| 8 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 299 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +27 432 $ | 779 851 $ Poids 80 % |
| 9 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 238 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 971 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 340 490 $ Poids 79 % |
| 11 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 480 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 513 502 $ Poids 78 % |
| 12 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 22 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 475 313 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.