35 Rue DE GAULLE · Lévis
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 87,9 m² · constr. 1941 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558764058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
25213558764058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 210 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 113 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 465 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 411 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 180 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 292 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 417 720 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 642 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 268 951 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 411 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 310 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 807 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 546 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 798 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 399 191 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 424 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 386 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 455 $ Poids 70 % |
| 12 | 659, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-31 · 503 m · Vendu 109 500 $ (1 296 $/m²) 84,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 123 503 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.