36 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 121,5 m² · constr. 1941 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558764259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
25213558764259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 385 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 347 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 576 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 390 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 143 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 448 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 130 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 576 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 187 290 $ Poids 80 % |
| 6 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 667 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 623 $ Poids 78 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 544 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 319 574 $ Poids 76 % |
| 8 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 679 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 551 $ Poids 71 % |
| 10 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 780 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 584 $ Poids 70 % |
| 11 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 873 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 519 057 $ Poids 69 % |
| 12 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 376 860 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.